Без межевания землю в 2018 году не продать!
ЗЕМЛЮ без межевания НЕЛЬЗЯ продать, подарить и построить на ней дом. Это уже работает с 2018.
Межевание до 2018 года обязательно
Процесс урегулирования земельных отношений в России продолжается. Может быть это и хорошо, да только все трудности по исполнению нового законодательства опять ложатся на плечи граждан. Хотя, например, в еще совсем недалеком прошлом, в бытность Советского Союза, все было гораздо проще. Дали человеку бесплатно шесть соток и никаких налогов, и никаких проблем – пользуйся бессрочно. Но бессрочно не получилось. За последнее время было принято значительное количество законов и поправок к законам, регулирующие земельные отношения. Вся беда в том, что владельцы земельных наделов не только не успевают выполнять предписанные законом действия, но и даже не успевают следить за новыми предписаниями. А между тем это чревато некоторыми неприятностями.
Поясним некоторые аспекты вопроса необходимости межевания имеющегося земельного надела до 2018 года. Что абсолютно бесспорно, так это то, что межевание земельной территории необходимо произвести до 1 января 2018 года, то есть до Нового года. В федеральном регламентирующем документе под номером 477 ясно определено, что до истечения 2017 года все данные о границах земельной территории должны быть в базе государственного кадастра и картографии единого государственного реестра недвижимого имущества. В том случае, если в указанных организациях сведений о фиксации границ земельного надела нет, то собственник земли лишается возможности оперировать своей недвижимостью и осуществлять с ней любые сделки. Кроме того, все строительные работы, проводимые на земельном участке без его межевания, будут незаконными. Так как наши граждане обычно не спешат выполнять требования действующего законодательства, то осенью 2017 года ожидается повышенный спрос на услуги межевания и регистрации данных в кадастре и ЕГРН.
Конечно, новые определения законодательства полезны, например, они приняты во избежание спорных моментов по границам участков. А такие споры продолжаются, порой доходя до крупных скандалов. Соседи буквально воюют за каждые 10 сантиметров спорной территории. Благодаря межеванию земельных участков, спорные моменты будут решены раз и навсегда. Конечно конфликтные ситуации останутся и споры будут продолжаться, но их разрешение теперь возможно только в суде.
Для каких земельных наделов и территорий необходимо провести межевание до нового 2018 года? Межевание необходимо для земельных территорий, используемых для:
-садоводческой деятельности;
-ведения личного или дачного хозяйства;
-огороднической деятельности;
-ведения индивидуального жилищного строительства.
С нового года года владельцы таких участков, не проведя на них межевание и не зафиксировав данные в государственных структурах, не смогут ни продать этот участок, ни подарить его. Кроме того, даже индивидуальное собственное жилищное строительство на таком участке будет незаконным. До конца 2017 года земельный участок без четкой фиксации его границ в системе координат еще можно продать или подарить. Для этого необходим будет только кадастровый паспорт. Но потенциальные покупатели уже оценивают привлекательность выставленных на продажу участков с точки зрения выполненных работ по межеванию. Такой участок будет оценен потенциальными покупателями ниже, чем такой же участок, но отмежеванный и зарегистрированный.
Самым неприятным моментом в процедуре проведения межевания является не только потеря времени, но и траты денежных средств. Естественно, что кадастровые работы не будут выполняться бесплатно. Бесплатное межевание может проводиться в том случае, если утвержден муниципальный план проведения комплексных кадастровых работ. Если Ваш земельный участок попадает в такой план, то межевание станет для Вас бесплатным. Муниципалитет обязан извещать собственников таких участков, попадающих под бесплатное межевание кадастровых кварталов. Обычно это или адресная рассылка уведомлений или информация, размещаемая во всех местных средствах массовой информации. В рамках межевания больших территорий- кадастровых кварталов действует целая федеральная программа. Межевание может пройти для Вас бесплатно еще и в том случае, если Вы выкупаете земельный участок или заключаете на него договор аренды через муниципалитет.
Если Вы проводите бесплатное межевание в случаях указанных выше, то муниципалитет сам известит Вас о времени начала работ выделенного кадастрового инженера. Но абсолютному большинству собственников придется пользоваться услугами частных организаций. Такие услуги, естественно, являются платными. Кадастровый инженер при выполнении работ по межеванию обязан проверить имеющиеся у собственника документы, встретится с соседями для выяснения и разрешения спорных моментов по определению границ земельной территории. Далее кадастровый инженер проводит разметку, определяет и фиксирует границы участка в системе координат и определяет его площадь. После завершения практической работы будет составлен межевой план земельного участка и описание. В описании земельного участка в обязательном порядке указываются площадь участка и его основные параметры.
Для выполнения процедуры межевания земельного участка Вам потребуется паспорт и его копия, свидетельство о правах на земельный участок, свидетельство о регистрации участка, справки об имеющихся на участке строениях, кадастровый паспорт или план территории.
После межевания собственнику нужно зарегистрировать эти данные в кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого Вам потребуется составленный межевой план земельного участка и паспорт. После регистрации Вам будет выдана выписка из ЕГРН с указанием всех параметров участка, его кадастровым номером и оценкой.
