Новые правила для регистрации домов на СНТ

Новый закон запрещает капитальное строительство на огородных участках. Однако зарегистрированное до 01.01.2019 право собственности на капитальные постройки, возведённые на огородном земельном участке, сохраняется (ст.54, п.32 Закона № 217-ФЗ).

Если дом не зарегистрирован в ЕГРН, в нем нельзя прописаться. Нельзя будет получить разрешение на подключение к инженерным коммуникациям, в том числе к газопроводу.

Если строения застрахованы, но не зарегистрированы, то при наступлении страхового случая выплаты произведены не будут: фактическое существование объекта невозможно доказать в судебном порядке.

Незарегистрированные объекты недвижимости невозможно будет продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду.

При изъятии земель для государственных или муниципальных нужд (строительство дорога, инженерных объектов, жилого микрорайона и т.п.) компенсация собственнику будет выплачена только за земельный участок, никакие незарегистрированные постройки в выкупной цене участвовать не будут.

Главный документ, необходимый владельцу недвижимого имущества для постановки его на учёт, — это технический план. Его имеют право составлять только кадастровые инженеры, прошедшие государственную аттестацию. До 2013 года все технические данные объекта недвижимости содержались в техпаспорте. Основное отличие — указание геодезических координат всего наружного контура здания, при этом производится привязка к границам участка. Техпаспорт сегодня не нужен, на его оформление можно не тратиться. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.