Новые правила оформления недвижимости

С 1 января 2019 года в России вступил в силу новый федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Закон регламентирует, что и на каких участках можно построить, а также кто и как будет управлять товариществами. Разобраться в том, что нового ожидает любителей загородной жизни, поможет наш специалист по загородной недвижимости Имаев Айрат Ильдусович.

Айрат Ильдусович какие нововведения ждут садоводов с этого года?

— Сейчас существуют 9 организационных форм, по которым объединяются дачники. С 2019 года таких форм будет только две: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Нат ТСН, созданные в коттеджных поселках по типу ТСЖ, закон 217-ФЗ не распространяется, они реформированию не подвергнутся.

Теперь все дачные участки станут либо садовыми, либо огородными.

— На садовом участке можно возводить жилые дома (капитальные здания для круглогодичного проживания), садовые дома (строения для сезонного использования), хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.п.), гаражи. На огородном земельном участке можно будет построить только хозяйственные постройки без фундамента, предназначенные только для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Строительство капитальных объектов недвижимости на территории ОНТ будет запрещено.

— Все расчеты товариществ с физическими лицами планируется производить только через банк. Оплачивать взносы наличными будет нельзя.

— Максимальный срок, на который могут избирать председателя товарищества, а так же членов правления и ревизионной комиссии, составляет 5 лет.

— Владельцы домов и участков, которые не состоят в СНТ или ОНТ, теперь будут обязаны платить взносы за пользование общим имуществом в том же объеме, как и члены товарищества.